已经在装修、甚至已入住了

被通知 要撤离？

近日

位于惠城区演 达大道16号的楼盘“华晟豪庭”

因违法建设涉案，D栋已被封楼！

前段时间我们发布了小产权“大地震”：惠州、广州、东莞相继大强拆！业主喊冤...，文中指出惠州多地大力拆除违建项目，除小产权房是违建外，违建是一个大议题，购房者需谨慎。

前日，记者从惠州市城市管理行政执法局 （以下简称市城管局）获悉，2018年6月12日，市城管局发现位于惠城区演达大道16号的违法建设涉案楼盘“华晟豪庭”D栋有业主装修及少数入住，立即采取了制止措施。

6月13日惠州市城管局执法人员抵达华晟豪庭现场，张贴公告及对违建楼层进行查封。

在公告发布当日，执法人员便抵达现场封锁了营销中心，该事件也被大肆传播开来，如今营销中心电话已是无人接听状态。

6月13日，惠州市城管局执法人员查封现场

在现场可以看到，住户房间门口均已被贴上封条

惠州乃至全国打压违建的力度越来越大，购房者需要更加谨慎

况且惠州近几年楼市非常火爆，购房者不断增加，大亚湾惠阳地区热度超过了深圳。

为此

惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局发布了

《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为的声明》。

这也直接说明了惠州市场狂热，

而且种种迹象也表明了这股热潮可能会从大亚湾蔓延到全惠州。

那么惠州为什么怎么火？大部分人又说苦不堪言呢

这些所有原因加在一起，催化了惠州的楼市。

其中最大的诱因，就是粤港澳湾区的概念，直接导致了全国各地的买家涌入。

目前画下的三块大饼：雄安、海南、粤港澳湾区，雄安进不去，海南关大门，唯有粤港澳湾区在招手。

尽管重大利好，但也造成了“怪相”——二手房交易市场受重创。

世联行报告指出， 2018年四大行的按揭放款额度约下降30%，同时按揭审批加严并提高按揭标准。同时，惠州部分银行基本不受理二手房按揭，此外，2017年惠州出台限售政策，要求新购买商品住房取得不动产权证满3年方可转让，也限制了房产流通。

惠州招聘网数据显示，当地的居民的月平均工资在5100元左右

小编都没有

包括普通的公务员。“这里的房价跟一线城市肯定没法比，但是本地居民想买房也不是一件非常容易的事，特别是一些工薪阶层和刚毕业的大学生。

惠州碧桂园十里银滩

房价上涨空间不大？

尽管有很多外地客看好惠州前来投资，但多数业内人士对惠州投资持冷静态度。

主要分两方面：市场、政策

 市场供应 

限制惠州楼市投资空间的首先是供应。惠州楼市供应量巨大，前些年大型开发商拿下以平方公里计的土地储备，现在也没有消化，还在不断增加土储，

截至2017年3月，碧桂园在惠州布局31个项目，其中大亚湾地区达11个；来自南昌的新力地产拿下22个项目，来自广州的海伦堡地产已有项目数量达16个。其余还有诸多大中型地产商均已进入惠州。

世联行分析，尽管成交火爆，但4月惠州商品房供求比为1.17，开发商推货意愿有所增强，市场供求仍处于平衡状态。

其次，惠州缺乏成熟的二手房市场，房子流通性不足。与一手市场相比，惠州二手市场显得格外的冷清，一二手市场呈现分化走势。

销售统计显示，一季度惠州二手房交易为8127套，同比下滑33%。据乐有家研究中心数据，4月惠州二手住宅成交均价为每平方米10624元。除惠城区外，4月惠州其余各区县的二手住宅挂牌均价均呈下跌趋势。

业内人士指出，一手楼活跃，但未来如果没有二手房市场来支撑起价格，可能会变成纸上财富，即有价无市的状况。

 相关政策 

除了相关的调控，在精准施策方面的举措，已经有明确的答复：一区一策”

沥林和潼侨基本控制在8000元/㎡左右

陈江和惠环作为区域中心地段则约为9000元/㎡

东江高新区和惠南科技园区域则维持着6000—7000元/㎡

信息图片来自南方+

@再努力点：惠州以前都没上过房网，以前想在房网上面找点惠州的信息不容易，现在在房网的帖子，看看多少关于惠州的啊？这说明了啥？

@xylzwh：面积是深圳的六倍，不愁惠州没房子，就怕没有那么多人去住

@hsfnwpu：惠州的二手贷款不让贷，那么二手不能盘活，就是名义的价值，其次一手太多了，房子想不起来，还没有配套。搞啥呢。

@xpi688：根据资金多少优先考虑深圳，其次东莞，再次大亚湾，但无论哪里尽快买就好了。